衡阳增值税收政策

2023-01-20 12:17

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原标题：若有增值税减免，不含税收入如何确定：“1／（1＋征收率）”还是“含税收入－实缴税额”
全面营改增之后，作为个人所得税、企业所得税、房产税、土地增值税等税种的计税依据或者计税收入，显然应为不含增值税收入，这当然毫无疑问。但有时候，在计算不含增值税收入时，则会产生一些异议。
一、增值税减免时的不含税收入我们举例来讲：甲公司（一般纳税人，向住建设部门开业报备、从事住房租赁经营业务）2021年10月向个人出租住房，取得（含增值税）租金50000元。甲公司选择适用简易计税方法，按照5％的征收率减按1。5％计算缴纳增值税。
甲公司应纳增值税额＝50000÷（1＋5％）×1。5％＝714。29元
显然，二者是有差异的；事实上，就是差在增值税免征的那个3。5％上。
那么，依据哪个数字计算房产税呢？我们来看“财税〔2016〕43号”文件规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
也就是说，对于免征的这“3。5％的增值税”，在计算房产税时，是不作扣减的。即应当采用公式二，以49285。71元作为房产税计税依据。
注（一）：个体工商户、其他个人出租住房，也是适用“按照5％的征收率减按1。5％计算缴纳增值税”。
我们再来看一个土地增值税的情况。
二、关于土地增值税预征依据
例如：乙公司房地产开发企业，一般纳税人，2021年10月预售所开发的商品房，取得预收房款（含增值税）1000万元，增值税适用一般计税方法。
乙公司应预缴增值税＝1000÷（1＋9％）×3％＝27。52万元
注（二）：房地产开发企业销售其自行开发的商品房，增值税预征率是3％。
那么，乙公司对于上述预收款项，应当以什么金额作为预缴土地增值税的计算依据呢？同样，这儿也是有两个公式，而产生争议。
增值税：50000/1.03*0.03=1456.31元